Kanarie in de Hong Kong woningmarkt Waarom een ​​Mid-Levels hypotheek standaard is een case study in

Kanarie in de Hong Kong woningmarkt Waarom een ​​Mid-Levels hypotheek standaard is een case study inKanarie in de Hong Kong woningmarkt? Waarom een ​​Mid-Levels hypotheek standaard is een case study in financial engineering

Een toenemend aantal nerveuze homebuyer lopen weg van flats ze hebben gekocht en de leningen gebruikt om deze aankopen te financieren, zoals de economische vooruitzichten van Hong Kong steeds meer onzeker.

Geldschieters zei hypothecaire wanbetalingen zijn nu stijgt en ze vrezen dat de uptrend zal de sluiting van kleine spelers veroorzaken in een worst-case scenario.

Ego Financiën chief executive Victor Wong zei dat zijn bedrijf heeft aangevraagd bij de rechtbank het bezit van vijf hypotheek eigenschappen na hun eigenaars beantwoordt aan de leningen, ter waarde van een gecombineerde HK $ 4.000.000.

Zijn bedrijf, een van de vijf grootste aanbieders van tweede hypothecaire leningen, is van plan om veilen van de flats.

“Elk jaar, ongeveer acht tot 10 woningen worden afgeschermd. Maar ik verwacht een sprong in het aantal dit jaar, “zei hij. “We normaal streven naar een gerechtelijk bevel om een ​​hypotheek woning terug te nemen na een lener de maandelijkse lening betaling voor drie tot zes maanden heeft gemist.”

Tse Pui-to, chief executive van Hong Kong Finance Group, zei huizenkopers die eigenschappen verpand aan drie of meer geldschieters konden zich vinden in grote problemen. Zijn bedrijf is bezig met onroerend goed hypothecaire leningen voor 20 jaar.

Sinds huizenprijzen procent zijn gedaald met meer dan 10 van de piek in september, kunnen deze beleggers insolvabel geworden, “zei hij.

Wong zei geldschieters, zoals zijn bedrijf geen andere keuze dan om juridische stappen te nemen, terug te nemen hypotheek eigenschappen en verkopen ze af aan leningen die leners niet langer zal terugbetalen dekken.

Tsang Kit-chun, managing director van AA Property, die ook is gericht op de verkoop van distressed assets, zei dat er ongeveer 120 afgeschermd eigenschappen beschikbaar voor de veiling nu, bijna het dubbele van dat van een jaar geleden.

Er waren 6.000 noodlijdende woningen beschikbaar voor verkoop tijdens de SARS-epidemie in 2003, zei Tsang.

Door zijn gebrek aan maandelijkse hypotheek termijnen te betalen voor de flat, werd de woning afgeschermd en geveild op donderdag, het ophalen van HK $ 108.300.000, of ongeveer 10,5 procent hoger dan de HK $ 98.000.000 reserve prijs.

Yin Cong, die 99 aandelen in de Verenigde Sunrise houdt, verklaarde een adres in het district Heping van Tianjin, een stad in het noorden van China, volgens de onderneming register verslagen.

Yin’s geregistreerde adres is de locatie van Tianjin Nanxi Industrial Group, een exporteur van industriële chemicals.The firma, volgens zijn website, is de gemachtigde binnenlandse handelsagent en exporteur van een van China de grootste fabrikanten van maleïnezuuranhydride, een chemische stof die bij de vervaardiging onverzadigde polyesterharsen.

Wanneer het in contact via de telefoon, een werknemer van het bedrijf zei Yin was niet in het kantoor.

Gevraagd of hij hoorde dat een bedrijf dat eigendom is luxe flat in Hong Kong werd afgeschermd door de schuldeisers, de werknemer vertelde de South China Morning Post, dat hij niet op de hoogte was.

“Maar ik hoorde dat de baas heeft vastgoedbeleggingen in het vasteland als goed,” zei hij.

Chan, die een aandeel in de Verenigde Sunrise houdt, geregistreerd haar adres op Chung Mei Village, Tsing Yi.

Toen verslaggevers van de South China Morning Post bezocht Chan’s geregistreerde adres op vrijdag, werden ze opgewacht door een vrouw van middelbare leeftijd die zei dat ze op het terrein had geleefd voor meer dan 10 jaar, maar wist niet Chan.

“Er is geen dergelijk persoon. Ik heb niet gehoord van de naam, ‘zei de vrouw van achter een half open deur.

Het steegje leidt naar het dorpshuis is bezaaid met roestende fietsen, kapotte stoelen, een barbecue kachel en diverse onzin.

In een schriftelijk antwoord op SCMP vraag, het Handelsregister zei: “Het is niet een wettelijke verplichting voor de aanvragers naar het adres bewijs te leveren, maar het handelsregister zal opheldering te vragen indien onregelmatigheden worden vastgesteld in de gerapporteerde adressen.”

“Een persoon pleegt een strafbaar feit als de persoon bewust of roekeloos maakt een misleidende of valse verklaring in een terugkeer die door of ten behoeve van enige bepaling van de Companies Ordinance, en aansprakelijk is bij standrechtelijke veroordeling tot een boete van HK $ 100.000 en tot een gevangenisstraf 6 maanden, “zei hij.

Wong van Ego Financiën geloofden dat de eigenaren van de luxe flat waren een ongewone zaak.

“De prijs die ze betalen voor het pand waarschijnlijk leek een nachtmerrie zodra de markt neergang versneld”, aldus Wong.

Hij voegde eraan toe dat kleine geldschieters waren agressiever dan grotere financiering van bedrijven in het verstrekken van onroerend goed hypothecaire leningen.

Voor hypotheek aanvragers wier voornaamste inkomsten is afkomstig van buiten Hong Kong, werd de maximale loan-to-value ratio teruggebracht tot 30 procent van 40 procent eerder.

“Ongeveer 1.000 financiering van bedrijven zijn nu actief in de markt,” zei hij.

Volgens de HKMA worden financieringsmaatschappijen beheerst door de Money Lender besluit, dat wordt afgedwongen door de commissaris van de politie.

Deze beperkingen opgenomen aftopping van de loan-value ratio voor woningen van minder dan HK $ 7.000.000 op 60 procent, een daling van een bereik van 60 tot 70 procent. Dit betekende dat de kopers had om te komen met een hogere aanbetaling.

De Centa-City Leading Index, die secundaire huizenprijzen sporen bij 100 landgoederen, toonde de prijzen zijn gedaald 13 procent van september piek.

Volgens de laatste statistieken van de regering, was de werkloosheid 3,4 procent in het eerste kwartaal, een stijging van 0,1 procentpunt opzichte van het voorgaande kwartaal.

Wong zei dat het aantal financiële bedrijven gedaald tot 400 in de nasleep van de SARS-epidemie in 2003, de helft van het aantal voorafgaand aan de uitbraak, te midden van een scherpe neergang in de economie.

Hij zei dat grotere kredietverstrekkers waren voorzichtiger, capping loan-to-value ratio’s op 80 procent voor zowel de eerste als tweede hypotheken.

Ze betalen ook een rente van 10 tot 20 procent. De hypotheekrente aangeboden door de toonaangevende banken is ongeveer 2,15 procent.

“We hebben geen leningen te verstrekken voor die eigenschappen al afgeschreven tot drie of vier schuldeisers. Het is te riskant, “zei hij.

Tse van Hong Kong Finance Group zei dat zijn bedrijf is verschoven strategie om in plaats daarvan de eerste hypothecaire leningen in de nasleep van het hogere risico kredietverlening.

“Wij richten ons voornamelijk in het verstrekken van leningen op korte termijn, die flexibeler in reactie op de markt zal worden,” zei hij.

Delen

Bron: www.scmp.com

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

4 × twee =